Quels permis sont requis pour les tours?

Si un tour va être construit, vous avez besoin de beaucoup de patience en tant que constructeur. Avant le rangement initial, il y a beaucoup ‘d’opinions positives’ d’une variété d’agences gouvernementaux. En plus, les voisins doivent déclarer leur consentement par écrit, sans lequel l’inspection d’état ne commence même pas à examiner le projet de construction.

L’exemple de la Tour Commerzbank montre combien de temps un tel chemin administratif peut durer. L’application de construction a été soumise avec pas moins de 17 dossiers débordant. Le processus a commencé en Décembre 1992 et la première permis de construire partiel n’est pas arrivée jusqu’à exactement une année après. Le permis de construire finale a pris une autre année, donc le projet a été officiellement confirmé en Décembre 1994. Pour un projet de construction de cette ampleur, cela s’est passé assez rapidement. La tour d’expositions montre que les choses peuvent se passer différemment. A la tour d’expositions, le permis de construire finale est réellement arrivé juste  avant l’arrivé des utilisateurs.

Le processus d'autorisation

La chronologie suivante montre combien d’autorités et bureaux sont impliqués avant qu’un nouveau projet de construction puisse commencer

Autorité  d’inspection de bâtiment

L’autorité d’inspection de bâtiment vérifie l’application de planification, accorde le permis de construire et est responsable pour l’acceptation de projet de construction.

Bureau de statistiques d’essai

Cet inspectorat est une subdivision de l’autorité d’inspection de bâtiment et verifie si la Tour conforme aux exigences statiques (c’est-à-dire s’il reste stationnaire.)

Bureau pour le développement générale municipale et urbanisme.

Ce bureau verifie s’il y a un plan de développement courant pour la propriété déjà soumis. Si cela n’est pas disponible, cela est mis en place est devient juridiquement contraignant.

 Département de planification

Le comité organisateur supervise la coordination de planification pendant que la construction de  bâtiment n’est pas achevée.

Bureau de développement

Le bureau de développement verifie si un accès approprie, accessibilité  et  assainissement  sont couverts. Il attribue aussi les numéros de maison et calcule si nécessaire un droit de stationnement.

Département de bâtiment de la rue

L’autorité de la construction de route décide sur l’utilisation d’espace routier pendant la phase de construction. Le transport doit être ininterrompu autant que possible.  

Agence inferieur  de la protection de l’environnement

Cette autorité va examiner si tous les intérêts relatifs à la conservation de la nature sont assurés.

Autorité inferieur de la protection de l’eau au bureau environnemental

L’autorité de la protection d’eau verifie si les soucis de la protection d’eau ont été pris en compte.

Bureau pour la protection environnemental  et bureau de l’énergie de département environnemental.

Ces autorités vont vérifier si le projet de construction dans son ensemble est écologiquement rationnel.

Département préventif de protection contre l’incendie.

Ce département assure que le bâtiment planifié observe les consignes en cas d’incendie.

Bureau d’état pour la sécurité au travail

Ce bureau assure la sécurité au travail tout au long de projet de construction

Bureau municipale de  services d’assainissement.

Cet autorité municipale veut connaitre les détails  sur les préparatifs des poubelles et vérifie la stratégie d’élimination.

Bureau municipale de drainage

Le bureau municipale de drainage verifie comment le bâtiment est connecté au réseau d’assainissement.

Entreprises de services publics

Les entreprises de services publics vont vérifier comment l’approvisionnement en énergie suffisant est assuré.

Direction municipale de la santé

La direction municipale de la santé verifie le domaine de préparation de repas dans toute cantine ou cuisine existante.

Office veterinaire de l’état

L’office vétérinaire de l’état est responsable pour les contrôles hygiéniques, par exemple comment la viande est traitée dans la cantine.

Bureau d’ordre public.

Le bureau d’ordre public examine l’impact de projet de construction sur la circulation et décide quels feux de circulation, panneaux de signalisation, etc. doivent être installé.

Bureau fédéral pour la sécurité aérienne au conseil régional Darmstadt

Le Bundesamt für Flugsicherung doit assurer que le système de détection radar à l’aéroport de Francfort fonctionne correctement et n’est pas un obstacle. Au cas de Tours, il y a toujours le risque que les contrôleurs aériens vont voir un avion deux fois sur le radar à cause des réflexions.  Donc, le client doit prouver que les façades ne reflètent pas mais absorbent. En plus, le bureau fédéral attribue l’éclairage (feux de signalisation sur la façade ou sur le toit.)

Bureau d’état pour les enquêtes criminelles.

Le bureau d’état pour les enquêtes criminelles (Landeskriminalamt) examine les contrôles de sécurité pour les bâtiments de ‘nature et usage particulière’ telles  que des bâtiments bancaires ou souligne les faiblesses.

Bureau de construction de chemin de fer légère

Le bureau de construction de chemin de fer légère (Stadtbahn-Bauamt) examine les effets de projet de construction  sur les installations ferroviaires.

Bureau d’état pour le contrôle de l’émission et la radioprotection

Ce bureau vérifie s’il peut y avoir quelques effets néfastes sur les Tours environnantes.

Deutsche Telekom

Deutsche Telekom examine si les ondes radioélectriques  sont affectées par la Tour de haute température.

La police et les exploitants d’antennes.

La police, aussi bien que les exploitants d’antennes, doivent être informe quand l’hauteur de bâtiment touche le lissage de radio.

Bureau de logement

Le bureau de logement examine un projet de construction pour l’usage résidentiel.

Département de préservation de monument

Le département de préservation de monument révise le projet de construction  pour la protection de monuments.

Die Baustelle der EZB in Frankfurt im Jahre 2011

Pour chaque nouvelle tour, un processus extensif de permis doit être complété.

In Frankfurt sind viele Hochhäuser gleichzeitig im Bau

Partout à Francfort, la construction continue, soit dans  le quartier financière ou dans d’autres quartiers de la ville.

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